Форум Блог Новости Путеводитель   Реклaма

Южная Индия и Гоа › Расчет примерной стоимости аренды дома в Гоа

Карма 80
Ответить
1.09.2008
Стоимость аренды дома в Гоа очень сильно зависит от времени года - летом все очень дешево, зимой дорого.

Это происходит потому, что летом тут жара и дожди - туристов нет, а низкий спрос влечет за собой резкое снижение цен.

Дома в Гоа почти не сдаются на сроки меньше месяца, а если и сдаются, то стоят очень дорого.

Я составил алгоритм вычисления стоимости, основываясь на 4-х абсолютно разных домах. Все они находятся в Арамболе, так что результаты вычислений будут наиболее объективными для этой местности.

В одном долларе сейчас примерно 42 рупии.

Итак, приготовьте калькулятор!

1.) Время года

Для того чтобы вычислить начальную сумму, над которой мы будем проводить операции в зависимости от условий, вам необходимо выбрать месяцы, в которые вы будете снимать дом и сложить их стоимость.

После сложения, поделите сумму на количество выбранных месяцев.

Например: Я хочу снять дом на 4 месяца начиная с октрября, мне нужно сложить 7000 + 8000 + 10000 + 10000 = 35000 и поделить это число на 4 = 8750

Полученное число мы будем умножать на различные коэффициенты из предложенных ниже таблиц. Из каждой таблицы вы должны выбрать только один коэффициент.
Время года
Время года
Moony м
Карма 4907
Ответить
1.09.2008
Правлю....

2.) Продолжительность аренды

Выбираем нужное число и умножаем.

Например: Так как в прошлом примере я снимал дом на 4 месяца, мне нужно умножить 8750 на 1, то есть оставить число как есть.
Moony м
Карма 4907
Ответить
1.09.2008
3.) Рамер дома

За комнату я считаю любое помещение кроме кухни и корридоров, то есть гостиные/столовые тоже считаются.

Если в доме больше 4 комнат, то цена на него довольно не предсказуема.

Умножаем свою сумму на выбранный коэффициент.

Например: Я хочу дом с тремя комнатами, так что я беру свои 8750 и умножаю на 1.5, получаю 13125
Moony м
Карма 4907
Ответить
1.09.2008
4.) Удаленность от моря

Умножаем свое число на последний коэффициент и получаем примерную месячную арендную плату за дом вашей мечты в Гоа)

Пример: Для меня близость моря не столь важна, так что я выбираю последнее условие, и умножаю свою сумму на 0.6, в итоге получается 7875. Значит примерно за 8000 рупий в месяц я смогу снять этот дом.

Учитывая специфику индийского рынка, мне этот дом предложат за 12- 16 тысяч, но эта завышенная сумма специально говорится с учетом предстоящего торга.
Moony м
Карма 4907
Ответить
1.09.2008
Как правильно торговаться лучше рассказать на примере:

Предположим вам предлагают дом за 16000, но вы знаете, что он стоит 8000. Помните, что цена, названная продавцом - это верхний потолок, вы должны назвать свою цену и это будет нижним порогом, а сойдетесь вы где-то посередине. Никогда не говорите сразу реальную цену, потому что она тут же будет автоматически принята за нижний порог и в итоге вы переплатите, сойдясь на цене примерно в 12000. Вы должны сказать первую сумму настолько же заниженную, на сколько ее завысил продавец, то есть 4000 рупий) Продавец будет смеятся и говорить, что ему это не интересно, скажет, что отдал бы дом минимум за 14, вы скажете за 5, итд. сойдетесь вы на 8 тысячах при определенном уровне подготовки)

Этот алгоритм вычисления подходит только для домов свежей постройки (не старее 10-15 лет) расположенных в Арамболе. Старые дома могут быть дешевле. Дома в других местах Гоа могут быть дороже.

Если вы снимаете дом не у владельца, а у посредника, то цена будет в полтора-два раза выше.

Пиком сезона считается новый год, так что если вы снимете дом с середины декабря по середину января он может стоить гораздо дороже.

Этот пост поможет вам выяснить скорее порядок цен, нежели точную сумму, так как все зависит от продавца, вашего умения торговаться и от множества характеристик дома.

Расчеты проведены основываясь на данных прошлого сезона, так как нынешний сезон еще не начался.

Принимаются поправки в виде: " не понравился такой-то коэффициент, стоит изменить на..." или "Стоит добавить условие такое-то, с такими-то коэффициентами".


Оригинал статьи
Карма 25
Ответить
1.09.2008
все это конечно хорошо, но очень похоже на определение средней температуры по больнице))))))))
Карма 80
Ответить
1.09.2008
Спасибо, Саша! Теперь понятно, как тут постить!)
Ответить
1.09.2008
мне кажется наличие участка около дома, площадь, и даже внутренняя отделка - важные характеристики.... хотя как по ним коэффициенты выведешь??
Карма 1070
Ответить
1.09.2008
Аджей, привет!

Что это тебя потянуло на статистику??
Карма 215
Ответить
2.09.2008
mobmike
Аджей, привет!

Что это тебя потянуло на статистику

...ага, я предупреждал...щас поколотят...:)

...прошу учесть, что итоги среднестатистические....да и цена растёт вместе с инфляцией...так-что не найдя аренды по такому номиналу, не обвиняйте Аджея- он просто, безкорыстно хотел помочь,по доброте душевной..

.PS..а так с ценами вполне согласен...но в марте , дешевле 300рупий жилья небыло!!!
Помощь сайту
Войди или зарeгиcтpируйся, чтобы писать
Случайные топики
Новое в Блоге