Путеводитель Форум Блог Новости   Реклaма

Шри-Ланка › недвижимость на Шри-Ланке.

Карма 37
Ответить
15.07.2009
Барада
А зачем мне компания здесь ?

- для возможности легально нанимать работников и платить налоги.
Барада
Я никогда и не за что не буду нарушать закон. Ни в своей ни в чужой стране.

- вот видите, опять кривда.
Gamma ж
Карма 5
Ответить
15.07.2009
господа, отвечу сразу всем.

1. насчет реального примера покупки земли: моя подруга год назад купила землю в унаватуне, чтобы не платить налог взяла ее в аренду на 99 лет. кусок земли не на пляже, но место прекрасное и очень живописное (не очень далеко от пляжа). весь процесс покупки происходил у меня на глазах. процесс длительный. сначала были взяты документы у хозяина земли, потом их отвезли на проверку к юристу в Галле, он их какое то время проверял на "чистоту". документы оказались вполне чистыми с конкретными границами и планом участка. далее составлялся договор о продаже этой земли, ohbkfyrbqws люди прекрасные:) и его составили , но потом пришлось его переводить на английский язык, ибо на сингальском договор моя подруга естественно подписать отказалась. далее все документы переводились на английский и после была заключена сделка (при этом вопрос оплаты прекрасно удалось прописать и осуществить не разово, а частями. сейчас она строит там дом (с местным архитектором. архитектор зарекомендовал себя уже очень не плохо, построив несколько шикарных домов для иностранцев в этой же унаватуне. самый замечательный дом - автралийца Тони, туда чуть ли не экскурсии водят, а сам он уже довольно давно передрался и живет на Ланке. кстати все земли, купленные иностранцами, с которыми мы прекрасно общаемся куплены именно посредством аренды на 99 лет. проблем ни у кого нет. многие живут там уже очень давно.

2. думаю, что бизнес для Барады будет (при правильном строении оного), ибо сколько я жила в Уне, постоянно, а особенно в последний год, появилось не мало русских (русских, украинцев, белоруссов и т.п.), которые хотели и хотят до сих пор купить землю в Унаватуне. С некоторыми общаюсь:)

3. проблема в покупке заключается в том, что местные очень жадные, и как правило иностранцы получают ну очень завышенный прайс от реальной цены на землю, помимо всего существует еще ак называемые друзья, которые как бы говорят, что я тебе как друг покажу землю другого моего друга, он даст тебе хорошой прайс. на самом деле все эти друзья , в случае, если вы решитесь на покупку , имеют от 10 до 50 % отката от хозяина участка (и это не просто откат, это сумма которая прибавляется к стоимости), чем больше вам людей показывает землю, тем больше проблем будет с ее дальнейшим приобретением. поэтому знающие люди как правило желания купить что-то держат в тайне и присматриваются очень аккуратно. слишком много охотников подзаработать на иностранцах. цены просто сумасшедшие. реальная стоимость для иностранца (стоимость все равно будет выше, чем для местного) на 1 перчу 800-1500 долл. (но никак не больше, и как правило зависит от близости к морю). у самого берега моря реальных предложений очень мало и к тому же надо иметь в виду, что до 30 метров до воды земля не продается, это государственная собственность, т.е. вы не можете купить выход к морю.

так что все реально, но на ланке все очень небезопасно, особенно вновь прибывшим и показавшим большие деньги иностранцам. много обманов и подстав.
Карма 11
Ответить
16.07.2009
Gamma
на самом деле все эти друзья , в случае, если вы решитесь на покупку , имеют от 10 до 50 % отката от хозяина участка (и это не просто откат, это сумма которая прибавляется к стоимости), чем больше вам людей показывает землю, тем больше проблем будет с ее дальнейшим приобретением

да, именно так. Поддерживаю
Zulu м
Карма 35
Ответить
16.07.2009
Ну вот, что не ветка, так Бараду призывают к ответу :=)
Карма 42
Ответить
16.07.2009
Zulu
Ну вот, что не ветка, так Бараду призывают к ответу :=)

Зато на форуме оживление :) Назвался груздем, полезай в кузов.
Карма 42
Ответить
16.07.2009
Ветр
Барада

Я никогда и не за что не буду нарушать закон. Ни в своей ни в чужой стране.

- вот видите, опять кривда.

Когда женщину блудницу и воровку хотели закидать камнями, то Иесус сказал

- пусть тот первым бросит в нее камень, кто сам без греха.

Ну и Мария, его мать - камень в неё и бросила...

А Иесус подошел к ней и ласково так говорит

- "Мама, не могли бы вы дома оставаться, когда я народ берусь учить?"

К чему это я, ну не святой я конечно, как и все мы.
Карма 42
Ответить
16.07.2009
Gamma
к тому же надо иметь в виду, что до 30 метров до воды земля не продается, это государственная собственность, т.е. вы не можете купить выход к морю.

Но бывают исключения. Как правило земля у моря, это неразделённая земля, местные без проблем могут её дарить друг другу, делать какието постройки, но иностранцу продать нельзя. Эта земля не занесена в государственный регистр с определёнными размерами и местом. Я знаю 2 вида исключений.

1. Земля очень давно принадлежит одному конкретному хозяину, более сотни лет, это зафиксированно, и постройка на этой земле тоже зафиксированна. Такую постройку не снесут, но продавать иностранцу конечно нельзя.

2. Есть некий большой кусок неразделённой земли, и у него есть несколько хозяев, однако сложно сказать по каким причинам, и каким образом, на несколько неразделённых участков такой земли были получены документы, участки были внесены в земельный регистр, было получено разрешение на строителььство и уже стоят дома. И вот на этой большой территориии, остался один последний участок земли, незастроенный и со статусом неразделённый. Тогда владелец - сингалец конечно, идёт в регистр, показывает что соседние участки уже зарегестрированны и он последний остался на этой земле, у кого участок не разделённый. В результате он получает документы, что земля нормальная и можно строить. НО при этом он по прежнему не может её продать иностранцу. Тогда Стнгалец, согласно местным законам, ДАРИТ эту землю, уже разделённую другому Сингальцу. А тот в свою очередь уже имеет полное право на её продажу.

Последняя схема редка, но встречается, проблема в том, чтот сами Сингальлцы не доверяют друг другу, и сложно найти кому ты можеш подарить лакомый кусок земли, зная что он тебя не кинет. Однако если Вы такую найдёте, то придя в регистр получите подтверждение чистоты земли и бумаг, и смело сможете её купить.

Например за Унаватуной, минут 5 на туке, есть город Коггала, там очень много шикарных частных вилл в том числе и на аренду, построенных ближе 30 метров к морю. И это всё законно, есть все разрешения. Земля в этих местах дорогая, но тем не менее встечается.

Откуда я всё это знаю ? Вчера потратил день на изучение вопроса, даже сделал фото и видео одного участка на 40 перчей.
Zombi м
Карма 26
Ответить
16.07.2009
Барада , не темните - вы же сами сказали о том , что никогда не нарушите закон. На резонный ответ - опять уловки\отговорки. Стыдно за вас.
Карма 42
Ответить
16.07.2009
Zombi
Барада , не темните - вы же сами сказали о том , что никогда не нарушите закон. На резонный ответ - опять уловки\отговорки. Стыдно за вас.

Где я нарушил закон? Я описал полностью легальный способ, без взяток, подкупов и обмана !
Zombi м
Карма 26
Ответить
16.07.2009
Барада
Где я нарушил закон?

- речь о том , что вы не платите налогов и сотрудники работаю у вас по -чёрному.

Всё. Дискуссию закончил.
Войди или зарeгиcтpируйся, чтобы писать
Наши группы
Случайные топики