Форум Блог Новости Путеводитель   Реклaма

Шри-Ланка › Знакомый продает дом в Хиккадуве , как его можно купить легально?

Карма 678
Ответить
17.12.2012
Да, Татьяна, что то нет никакой конкретики от вас по продаже земли, как ланкийцом иностранцу, так и иностранцем иностранцу.
Карма 17
Ответить
18.12.2012
Izum
что то нет никакой конкретики от вас по продаже земли,

Конкретика будет.Это не тот случай,как при ловле блох)))
Карма 678
Ответить
18.12.2012
Tatiana7
Во вторник буду опять у юриста,специально попрошу документ отснять и выложу,чтобы ни у кого не было сомнений.
Карма 17
Ответить
19.12.2012
Izum

Как и обещала во вторник выяснить более подробно о продаже земли иностранцам.

Приношу извинения, информацию преподнесла не много не корректно.Но делайте скидку,так как докопаться до истины у них тяжеловато.

Новый закон уже рассмотрели и выйдет он в конце января,тогда выложу его на сайте.

Сейчас иностранцы могут свободно покупать недвижимость при условии уплаты земельного налога применяется для иностранцев при 100% от стоимости имущества. В качестве альтернативы можно сдавать землю в аренду на 99 лет, в результате чего налог до 7%.

Кто хочет приобрести недвижимость или землю,нужно поторопится,новый закон будет жестче.

Или же как описывала выше, оформлять предприятие.

Еще не сколько нюансов.

1.Процедура не быстрая,так как должны проверить название (так у них говорят),чтобы совпадал по реестрам.

2.Должен быть один собственник (это тоже надо проверить),чтобы в последствии не появились множественные собственники,которые не согласны с продажей.И Вашу сделку через суд отменят.

3.Считаю важным моментом,бывает земля делимая и неделимая (опять их сленг),так вот на делимой можно строить,а на неделимой нельзя.Это тоже надо проверить.Может оказаться так,что понравившийся участок Вы использовать под застройку не сможете.

В принципе как было в Крыму продавались земли под сельхозугодья,в результате эти земли использовать нельзя.

Привожу ряд ссылок,которые я думаю будут полезны и ответят на многие вопросы.

Тему покупки земли и недвижимости не оставляю,всеми свежими новостями поделюсь.

http://www.overseaspropertymall.com/regions/south-east-asia-property/s ri-lankan-property/sri-lanka-to-scrap-100-tax-on-foreign-land-buys/

http://www.sundaytimes.lk/110626/BusinessTimes/bt03.html

ТРАНСАКЦИОННЫЕ ИЗДЕРЖКИ

Кто платит?

Поземельный налог 100% покупатель

Гербовая пошлина 3% - 4% покупатель

Вознаграждение адвоката 3% покупатель

Вознаграждение риэлтора 3% продавец

Расходы оплачиваются покупателем 106% - 107%

Расходы оплачиваются продавцом 3%

Туда трансакционные издержки 109% - 110%

См. примечания

Источник: Global Property Guide,

·

Недвижимость в Шри-Ланке, как BOI (Совет по инвестициям) проекта

В то время как статус BOI дает много преимуществ (ни один иностранец налога, 100% собственности, Visa жительство и разрешение на работу, беспошлинный ввоз товаров, освобождение от налогов), следует иметь в виду, что статус BOI предоставляется только для коммерческих проектов.

·

Шри-Ланка Титул и документы собственности на землю

Действует только документ, удостоверяющий это тот, который зарегистрирован в региональном реестре земли.Он определяет границы, любые ограничения (например, обеспечение доступа общественности к пляжу / дорога) и, самое главное имя (имена) владельца (ы). Если есть несколько владельцев, указанных в названии дело, все должны согласиться и подписать договор купли-продажи. Ваша собственность является единственным законным и подлежит исполнению, если он зарегистрирован на региональном регистре земли.Законным владельцем имущества является единственным разрешено продавать свое имущество, в тех случаях, когда более одного человека считаются законными владельцами земли, каждый владелец должен согласиться на продажу. В большинстве случаев, агентство недвижимости обеспечит право собственности на имущество еще до публичного размещения акций. Акт права собственности должны быть проверены юристом в земельном кадастре.

Обе стороны подписали договор передачи в присутствии адвоката. Покупатель также имеет полную оплату.Передача считается действительным с момента его подписания обеими сторонами. После чего, адвокат регистрирует собственности на имя покупателя.

Это относится и к долгосрочной аренде, тоже. Они должны быть зарегистрированы в Земельном Реестре.

Без регистрации всех договоров / соглашений вас может быть мало действия.

·

Недвижимость в Шри-Ланку через местного партнера

Как упоминалось выше, только важным фактором, когда речь идет о собственности в Шри-Ланке это имя в Земельном Реестре. Если вы считаете, покупка недвижимости через местного партнера, вы должны знать человеку (что очевидно) очень хорошо. Большой вопрос, на самом деле, если что-то случится с вашим партнером. Все частные контракты, которые вы, возможно, будет недействительным; наследства (в том числе землю на свое имя) пойдет на родственников. Вы могли бы рассмотреть внимательно.

ЧТО ТАКОЕ "ОКУНЬ"?

Традиционное измерение земли в Шри-Ланке "Окунь". Вот некоторая помощь с переводом:

Окунь составляет 25 кв.м.

4,000 кв.м. составляет 160 Высоты или один акр

2,5 акров земли в один гектар
Kotя м
Карма 701
Ответить
19.12.2012
Tatiana7

При всем уважении, но вы тут вывалили целую кучу несвязной информации. Тут и про BOI, и про продажу государственной земли, и ссылки, в которых как раз опровергается "ужесточение" продажи земли:

по ссылке №2
Out of the 6.5 million hectares of total land in Sri Lanka, 5.2 million hectares belong to the state, he said adding that foreign national can buy private land, according to existing laws, but not those owned by the state. Under the new legislation foreign investors and foreigners are allowed to purchase state land. Sri Lankans resident abroad who purchase special bonds would be allowed to buy land in the country without the 100 % transfer tax, a Finance Ministry official said.

Так что, пока нет причин для грустных дум. Подождем нового закона.

Кстати, перч (perch) это не окунь, а мера площади:)
Карма 678
Ответить
19.12.2012
Kotя
Кстати, перч (perch) это не окунь, а мера площади:)

Это издержки гугль перевода )
Карма 17
Ответить
19.12.2012
Kotя
вывалили целую кучу несвязной информации.

может быть и кучу,может быть и несвязной)))),но на мой взгляд,хоть какую-то реальную картину можно составить.

по поводу ссылки №2 все доступно написано.

Kotя
Подождем нового закона.


Подождем)))

Kotя
Кстати, перч (perch) это не окунь, а мера площади:)

Традиционное измерение земли в Шри-Ланке "Окунь" Взято с официального сайта.

кто то использует perch,кто то окунь

один говорит огурец,а другой говорит слаадкоо)))) Это Шри-Ланка)))

Подождем)))
Карма 3
Ответить
13.01.2013
Доброго всем Старого Нового Года, счастья в жизни! Ребята, тема с покупкой-продажей земли и недвижимости как-то заглохла! Замучил всех знакомых ланкийцев. в Хикке спрашиваю у местного , сколько стоит его большой,красивый дом с хорошим садом-участком , говорит , что за сотню переоформит и возьмет на себя все расходы,полная оплата по окончании сделки, спрашиваю о законе , узнал у кого-то и говорит , что на него он не распространяется. В Балапетии гест, еще с прошлого года разговаривали о покупке, сказали , что с нового года уже не может. в Тринкомале немец( ща в швеции живет) продает виллу, говорит ,что проблем нет. От своих знакомых сингалов ни хрена вразумительного добиться не могу . Может кто просветит . жду с благодарностью.
Карма 12
Ответить
31.01.2013
Nilan 0779339072 местечко Doranduwa 100m от пляжа, ищет покупателя. На краю этого населенного пункта.
Карма 85
Ответить
12.07.2018
Доброе утро! А как обстоят дела и закон по покупке недвижимости иностранным гражданином на данный момент?
Помощь сайту
Войди или зарeгиcтpируйся, чтобы писать
Случайные топики
Новое в Новостях