Путеводитель Форум Блог Новости   Реклaма

Южная Индия и Гоа › Покупка недвижимости в Гоа

Карма 0
Ответить
17.09.2016
Привет всем! Поделитесь, пожалуйста, информацией о возможных вариантах покупки недвижимости в Гоа для иностранцев. Юридическое оформление, цены, подводные камни. Спасибо!
Moony м
Карма 4800
Ответить
17.09.2016
Создается фирма с участием индийца и на фирму покупается. Потом разными путями у иностранца (у вас) отжимается. Как-то так. На себя нельзя оформить.
Карма 1070
Ответить
17.09.2016
Можно и без участия индийца. Но если фирма создана только для того чтобы владеть недвижимостью то могут быть проблемы.
Карма 1149
Ответить
18.09.2016
goaway7

Теоретически, иностранец может купить жилье в Индии (кроме Химачал Прадеша и может еще каких нибудь особых регионов). Для этого ему нужно быть резидентом (легальное понятие резидента можно найти тут ‹тыц› и соблюсти все остальные процедуры, включая специфические по конкретному штату.

Когда несколько лет назад у иностранцев был бум покупки домов в Гоа, впоследствии большинство из них лишились своей собственности. Одна из причин была "незаконная застройка сельскохозяйственных земель" о которой доморощенные юристы забыли сообщить, потому что либо сами мошенники, либо хреновые профессионалы, которые сами не ведают, что творят.

Вот краткая выдержка из требований отсюда ‹тыц›

Residency requirements for foreign nationals

To legally purchase property in India as an individual without the permission of the Reserve Bank of India (RBI), a foreigner has to qualify as a 'person resident in India' under Section 2(v) of the Foreign Exchange Management Act (FEMA). According to the RBI website:

"A foreign national who is a 'person resident in India' within the meaning of Section 2(v) of FEMA, 1999 can purchase immovable property in India, but the person concerned would have to obtain the approvals and fulfil the requirements, if any, prescribed by other authorities, such as, the State Government concerned, etc. The onus to prove his/her residential status is on the individual as per the extant FEMA provisions, if required by any authority."

A foreigner would also have to meet the requirements set out by the RBI for Foreign Nationals and those of non-Indian origin: Reserve Bank of India Property Regulations also see Master Circular July 2013.

If you intend to purchase property the visa you enter India on is important as the type of visa should clearly indicate the intention to stay in India for an uncertain period to determine residential status.

A foreigner who meets all of the conditions and acquires resident status under FEMA is then able to purchase immovable property in India though there are restrictions on purchasing agricultural land, farmhouses and plantations. So you should ensure you have checked your right to legally acquire such land. It is our view that unless you have an employment / business visa or otherwise meet the requirements for residency as a foreigner you cannot legally purchase property in India.

A foreigner who has purchased property in India without meeting all of the Government of India requirements (irrespective of whether the purchase was made in good faith) could face an investigation into the purchase and legal ownership of the property, which could in extreme circumstances lead to the property being confiscated and returned to the Government of India and a monetary penalty imposed.
Moony м
Карма 4800
Ответить
18.09.2016
Покупать недвижку в Индии можно только в том случае, если вы морально готовы ее в любой момент потерять. Нет абсолютно никакой гарантии, что купленное вами останется вашим. Я знаю только один случай, когда иностранка (моя знакомая) успешно купила домик в Индии и спокойно живет в нем уже несколько лет. Но у нее нетуристическая (резидентская) виза (она была замужем за индийцем). И купила она только со второго раза. В первый раз ее тупо кинули на деньги.
Moony м
Карма 4800
Ответить
18.09.2016
Чуть проще с покупкой квартиры/аппартаментов в каком-нибудь комплексе. Но там и цены практически московские будут. И тоже нет 100% гарантии, что у вас потом это жилье не отожмут под тем или иным предлогом.
niil м
Карма 492
Ответить
21.09.2016
Индия большая , и опыт у людей разный . мой приятель давненько уже купил квартирку не далеко от Бангалора , и владеет ею до сих пор без каких либо проблем .
Карма 1149
Ответить
21.09.2016
niil

Никто и не пишет, что совсем невозможно купить. Только кому нужна своя квартира в Бангалоре? Вот если бы там был такой же спрос как в свое время в Гоа, то и мошеннических схем продажи было бы гораздо больше.
Moony м
Карма 4800
Ответить
21.09.2016
С квартирами проще. Но там тоже есть много подводных камней. Например, можно купить, но потом могут возникнуть сложности с продажей. Или эта покупка на самом деле оформляется как длительная аренда. И все такое разное. Нельзя просто так взять и купить без головной боли. Особенно если у тебя нерезидентская виза.
Войди или зарeгиcтpируйся, чтобы писать
Наши группы
Случайные топики
Новое в Блоге